假期開(kāi)始前一天，寧波出臺房地產(chǎn)新政，這讓剛剛過(guò)去的這個(gè)長(cháng)假的寧波樓市，有了些不一樣的氣氛！

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這個(gè)長(cháng)假，南天房產(chǎn)潘火橋店，可謂生意興隆。

在各區（縣、市）都明確于10月1日起實(shí)施購房補貼政策后，這家門(mén)店從1日到6日，總共網(wǎng)簽了6套二手房——而八月份全月，該門(mén)店總共也就成交了5套。

“感覺(jué)新政出臺后，客戶(hù)出手有點(diǎn)堅決起來(lái)了?！痹撻T(mén)店店長(cháng)告訴我們“寧波樓市報道”記者，有一位客戶(hù)，在“虧著(zhù)”賣(mài)掉了鄞州中心城區一套之前買(mǎi)來(lái)給孩子讀書(shū)用的房子后，轉身就買(mǎi)進(jìn)了隔壁一套總價(jià)900多萬(wàn)元的次新大平層。

“我們給這位客戶(hù)算了算，‘換房退個(gè)稅’1%，加上新買(mǎi)進(jìn)的這套能享受2萬(wàn)元購房補貼，這就是5萬(wàn)多元了。他買(mǎi)進(jìn)的那套次新大平層，最終成交價(jià)相比房東掛得最高時(shí)候，更是低了240萬(wàn)元……一方面房?jì)r(jià)降了很多，另一方面有政策補貼，現在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，應該是蠻劃算的！”

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市區一些在售樓盤(pán)，也感受到了新政后市場(chǎng)溫度的回升。

距東部新城核心區不遠的龍湖云瑤和頌府（推廣名：“云河頌”），據其銷(xiāo)售負責人介紹，長(cháng)假期間共成交了27套、總金額約3個(gè)億，成交量較節前一周的增幅超過(guò)80%；成交最好的10月2日，單日成交金額超過(guò)8000萬(wàn)元。

“高峰時(shí)段，我們的銷(xiāo)售人員普遍一個(gè)人帶3組客戶(hù)，經(jīng)常出現新的來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)抽不出人手接待的情況?！?

作為前陣子寧波樓市上少見(jiàn)的“日光”熱盤(pán)之一，位于小港、由龍湖與華僑城合作開(kāi)發(fā)的頌與城（推廣名：“江與城”），在這個(gè)長(cháng)假更是賣(mài)了60多套，成交金額約1.5億元。

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還有一些即將開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)，在這個(gè)長(cháng)假“收獲”了大批看房客戶(hù)。

位于鎮海莊市的明洲璟辰府，在10月2日樣板房開(kāi)放后，據稱(chēng)客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量大增，整個(gè)長(cháng)假總計接待300多組，3倍于節前水平。

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取消限購、調整限售政策、降低首付比例和房貸利率、各區縣市給予購房補貼……此次寧波房地產(chǎn)新政出臺后，當下寧波樓市的政策環(huán)境，已經(jīng)相當寬松。

而經(jīng)過(guò)接近兩年半時(shí)間的調整，當下寧波市場(chǎng)上相當一部分在售樓盤(pán)及很多二手房，價(jià)格上也已較市場(chǎng)火爆時(shí)候下調了不少——有的房源售價(jià)，甚至已經(jīng)回落到2019年、2018年時(shí)候的水平。

房?jì)r(jià)回調疊加新政助力降低購房門(mén)檻、減輕購房負擔、提升購房能力，采訪(fǎng)中，各大房企和房產(chǎn)中介機構，均對寧波樓市接下來(lái)的成交回升抱以極大的期待。

但在市場(chǎng)供需形勢已經(jīng)發(fā)生巨大變化的情況下，業(yè)內人士也判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能很難再回到此前火熱時(shí)期不管什么樓盤(pán)、不管什么房子都能價(jià)格飆升的狀態(tài)，不同板塊之間的分化、同一板塊內不同樓盤(pán)和不同二手房的分化，或會(huì )成為常態(tài)。

此次新政中，有一條內容是提升住房品質(zhì)，鼓勵房企開(kāi)發(fā)建設差異化、個(gè)性化住房產(chǎn)品類(lèi)型，滿(mǎn)足多層次居住需求。業(yè)內人士相信，接下來(lái)的市場(chǎng)，將會(huì )更多地“獎勵”那些愿意深入研究購房者需求、肯造也會(huì )造“好房子”的開(kāi)發(fā)商，優(yōu)勝劣汰……